{"id":808,"date":"2018-10-16T14:00:27","date_gmt":"2018-10-16T17:00:27","guid":{"rendered":"http:\/\/adv.ramongomes.com.br\/?p=808"},"modified":"2021-02-10T12:36:05","modified_gmt":"2021-02-10T15:36:05","slug":"falta-de-averbacao-de-clausula-de-vigencia-em-locacao-pode-levar-a-rescisao-do-contrato-no-caso-de-venda-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/falta-de-averbacao-de-clausula-de-vigencia-em-locacao-pode-levar-a-rescisao-do-contrato-no-caso-de-venda-do-imovel\/","title":{"rendered":"Falta de averba\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usula de vig\u00eancia em loca\u00e7\u00e3o pode levar \u00e0 rescis\u00e3o do contrato no caso de venda do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"
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A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) reformou ac\u00f3rd\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a do Rio de Janeiro (TJRJ) e declarou rescindido contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial dotado de cl\u00e1usula de vig\u00eancia que n\u00e3o foi averbada em cart\u00f3rio antes da aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n

Para o colegiado, \u00e9 preciso que o contrato de loca\u00e7\u00e3o esteja averbado na matr\u00edcula do im\u00f3vel, n\u00e3o sendo suficiente o conhecimento do adquirente acerca de sua exist\u00eancia para que o locat\u00e1rio esteja protegido em caso de aliena\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

No caso em an\u00e1lise, duas lojas foram alugadas em um shopping center no Rio de Janeiro pelo prazo de dez anos. Amparado no longo prazo da loca\u00e7\u00e3o e na exist\u00eancia de cl\u00e1usula de vig\u00eancia em caso de aliena\u00e7\u00e3o das lojas, o locat\u00e1rio decidiu construir dois teatros, com capacidade para 300 e 480 pessoas.<\/p>\n

O shopping foi vendido, e o comprador decidiu rescindir o contrato com o administrador dos teatros alegando que, mesmo constando da escritura definitiva de compra e venda a informa\u00e7\u00e3o de que as lojas estavam locadas, n\u00e3o tinha conhecimento da exist\u00eancia de cl\u00e1usula de vig\u00eancia em caso de aliena\u00e7\u00e3o, especialmente por n\u00e3o fazer parte desse ajuste.<\/p>\n

O TJRJ entendeu que a a\u00e7\u00e3o de despejo proposta pelo adquirente do shopping era inv\u00e1lida, pois o registro da cl\u00e1usula de vig\u00eancia pode ser substitu\u00eddo por qualquer outro instrumento de ci\u00eancia inequ\u00edvoca, como o pr\u00f3prio contrato de compra e venda.<\/p>\n

Ci\u00eancia insuficiente<\/h4>\n

De acordo com o relator do recurso no STJ, ministro Villas B\u00f4as Cueva, a lei de loca\u00e7\u00f5es (Lei 8.245\/91) exige, para que a aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel n\u00e3o interrompa a loca\u00e7\u00e3o, que o contrato seja por prazo determinado, haja cl\u00e1usula de vig\u00eancia e que o ajuste esteja averbado na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n

Ele afirmou que, no caso, a manuten\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel que foi alienado a terceiro dependia da pr\u00e9via averba\u00e7\u00e3o do contrato de aluguel na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n

\u201cNa hip\u00f3tese dos autos, n\u00e3o h\u00e1 como opor a cl\u00e1usula de vig\u00eancia \u00e0 adquirente do shopping center. Apesar de, no contrato de compra e venda, haver cl\u00e1usula dispondo que a adquirente se sub-rogaria nas obriga\u00e7\u00f5es do locador nos in\u00fameros contratos de loca\u00e7\u00e3o, n\u00e3o h\u00e1 refer\u00eancia \u00e0 exist\u00eancia de cl\u00e1usula de vig\u00eancia, muito menos ao fato de que o comprador respeitaria a loca\u00e7\u00e3o at\u00e9 o termo final\u201d,<\/em><\/p><\/blockquote>\n

explicou.
\nA turma decidiu, por unanimidade, que, ausente a averba\u00e7\u00e3o do contrato de aluguel na matr\u00edcula do im\u00f3vel, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel impor restri\u00e7\u00e3o ao direito de propriedade e afastar disposi\u00e7\u00e3o expressa de lei, obrigando o adquirente do shopping a respeitar a cl\u00e1usula de vig\u00eancia da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Leia o ac\u00f3rd\u00e3o.<\/a><\/p>\n

REsp 1669612<\/a><\/p>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

Fonte: https:\/\/aplicacao.aasp.org.br\/aasp\/imprensa\/clipping\/cli_noticia.asp?idnot=27768<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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