{"id":3796,"date":"2023-01-27T14:13:53","date_gmt":"2023-01-27T17:13:53","guid":{"rendered":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/?p=3796"},"modified":"2023-01-27T14:13:53","modified_gmt":"2023-01-27T17:13:53","slug":"adjudicacao-compulsoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/adjudicacao-compulsoria\/","title":{"rendered":"Adjudica\u00e7\u00e3o Compuls\u00f3ria"},"content":{"rendered":"

O que pode ser feito, para regularizar a transfer\u00eancia da propriedade, quando o comprador paga todo o pre\u00e7o combinado, mas o vendedor se recusa a assinar a escritura de compra e venda?<\/p>\n

Pago o pre\u00e7o, o comprador tem direito de obter a escritura, documento lavrado perante o cart\u00f3rio de notas e que o habilita a fazer transfer\u00eancia da propriedade do bem para o seu nome junto ao cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis.<\/p>\n

Mas o que acontece quando, embora pago o pre\u00e7o, recusa-se o vendedor a assinar a escritura?<\/h2>\n

Para isso h\u00e1 solu\u00e7\u00e3o prevista na lei: a denominada \u201cadjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria\u201d, que nada mais \u00e9 do que a a\u00e7\u00e3o que cabe ao comprador para obten\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo de propriedade do im\u00f3vel, sem a necess\u00e1ria participa\u00e7\u00e3o do vendedor.<\/p>\n

O procedimento s\u00f3 podia ser feito via judicial, com custos significativos e demorava at\u00e9 que se chegasse a uma solu\u00e7\u00e3o final.<\/p>\n

Sucede que a transfer\u00eancia compuls\u00f3ria agora pode ser feita via cart\u00f3rio de notas, e sem preju\u00edzo de se optar pela via judicial.<\/p>\n

A novidade consta da Lei n. 14.382\/22<\/a>, que disp\u00f5e sobre o Sistema Eletr\u00f4nico dos Registros P\u00fablicos (SERP) e altera e ou revoga v\u00e1rias outras leis; no caso de que estamos tratando alterou a Lei n. 6.015\/73 (Lei de Registros P\u00fablicos).<\/p>\n

O que antes demandava bastante custo e tempo, agora, de forma extrajudicial, tende a ser mais barato e com poss\u00edvel solu\u00e7\u00e3o final em at\u00e9 3 meses, dependendo do caso.<\/p>\n

E que contratos est\u00e3o sujeitos aos termos da nova legisla\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n

A promessa de venda e compra e a cess\u00e3o deste direito.<\/h2>\n

Qual o procedimento a seguir?<\/p>\n

Inicia-se com a lavratura de uma Ata Notarial, de cart\u00f3rio de notas do lugar onde se situa o im\u00f3vel; precede a pr\u00e1tica do ato a prova de pagamento do pre\u00e7o e a caracteriza\u00e7\u00e3o do inadimplemento da obriga\u00e7\u00e3o de outorgar ou de receber o t\u00edtulo de propriedade.<\/p>\n

Inclusive, de acordo com a Lei n. 14.382, o deferimento da adjudica\u00e7\u00e3o independe de pr\u00e9vio registro dos instrumentos de promessa de compra e venda ou de cess\u00e3o e da comprova\u00e7\u00e3o da regularidade fiscal do promitente vendedor.<\/p>\n

E se o comprador j\u00e1 ajuizou medida judicial?<\/h2>\n

Poder\u00e1 desistir do processo judicial e, ap\u00f3s a homologa\u00e7\u00e3o da desist\u00eancia e tr\u00e2nsito em julgado dela, iniciar o procedimento pela via extrajudicial.<\/p>\n

Considera\u00e7\u00f5es finais<\/h2>\n

N\u00e3o se esque\u00e7a: Sempre vale a pena buscar o aux\u00edlio de um advogado especialista na \u00e1rea do direito em que se for providenciar algo, \u00fanico apto a bem instrui-lo.<\/p>\n

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