{"id":3535,"date":"2022-08-29T17:40:20","date_gmt":"2022-08-29T20:40:20","guid":{"rendered":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/?p=3535"},"modified":"2022-08-29T17:40:38","modified_gmt":"2022-08-29T20:40:38","slug":"garantia-de-seguro-fianca-locaticia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/garantia-de-seguro-fianca-locaticia\/","title":{"rendered":"Garantia de seguro fian\u00e7a locat\u00edcia"},"content":{"rendered":"

Regulamenta\u00e7\u00e3o do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0<\/span>J\u00e1 tive a oportunidade de falar a voc\u00eas sobre garantias locat\u00edcias e nulidade de se ter mais de uma garantia em contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Hoje, dentre as garantias locat\u00edcias, vou destacar o seguro fian\u00e7a, a respeito do qual trarei esclarecimentos important\u00edssimos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>O seguro fian\u00e7a locat\u00edcia<\/span> \u00e9 uma das garantias <\/span>previstas na lei de loca\u00e7\u00f5es e segundo ela deve <\/span>abranger a totalidade das obriga\u00e7\u00f5es do locat\u00e1rio<\/span><\/i>.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Em 11 de junho de 2019, a SUSEP \u2013 <\/span>\u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel pela fiscaliza\u00e7\u00e3o do mercado de seguros \u2013<\/span> publicou a <\/span>Circular 587,<\/span><\/b> estabelecendo regras para os seguros de fian\u00e7a locat\u00edcia.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Conforme a Circular, o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia visa a garantir o pagamento de indeniza\u00e7\u00e3o, ao segurado \u2013 no caso, o locador \u2013 por preju\u00edzo que lhe advenha caso o locat\u00e1rio\/garantido n\u00e3o honre as obriga\u00e7\u00f5es previstas no contrato de loca\u00e7\u00e3o, isso de acordo com as coberturas contratadas e limites da ap\u00f3lice.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Mas o que isso significa exatamente?\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Simples: a circular referida, parece-me, estabeleceu a falta de pagamento de aluguel como cobertura b\u00e1sica.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ou seja, o locador precisa estar atento e combinar com o locat\u00e1rio, via do contrato de loca\u00e7\u00e3o, al\u00e9m da cobertura b\u00e1sica, as <\/span>coberturas opcionais,<\/span><\/b> que constar\u00e3o da ap\u00f3lice do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia e que garantir\u00e3o o cumprimento das demais obriga\u00e7<\/span>\u00f5es<\/span> daquele, sem ignorar que o contrato de seguro fian\u00e7a locat\u00edcia \u00e9 contrato acess\u00f3rio.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Enquadra-se nas coberturas opcionais, por exemplo, a pintura do im\u00f3vel, pagamento das taxas de IPTU e danos em suas instala\u00e7\u00f5es. Se n\u00e3o houver a contrata\u00e7\u00e3o destas coberturas opcionais, caso o locat\u00e1rio seja respons\u00e1vel por elas e n\u00e3o as pague ao locador, este n\u00e3o poder\u00e1 pretender hav\u00ea-las junto <\/span>\u00e0<\/span> seguradora, por aus\u00eancia de cobertura securit\u00e1ria.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

E qual deve ser o prazo de vig\u00eancia do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>O prazo da garantia de seguro fian\u00e7a \u00e9 igual ao prazo de vig\u00eancia do contrato de loca\u00e7\u00e3o, de modo que, havendo t\u00e9rmino antecipado da loca\u00e7\u00e3o, a seguradora deve restituir proporcionalmente o pr\u00eamio a quem fez o pagamento, exceto se a causa do t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o decorrer de fato tido como \u201c<\/span>sinistro<\/span><\/i>\u201d, tal como definido na referida Circular.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

O que se entende como \u201csinistro\u201d? E em quais hip\u00f3teses haver\u00e1 sua caracteriza\u00e7\u00e3o?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Para efeitos legais, entende-se como sinistro: a decreta\u00e7\u00e3o do despejo; o abandono do im\u00f3vel ou a entrega amig\u00e1vel das chaves, e, quanto aos preju\u00edzos, diz a Circular que a indeniza\u00e7\u00e3o ser\u00e1 calculada com base nos preju\u00edzos verificados para o locador at\u00e9 a data:\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  1. \u00a0<\/span>determinada na senten\u00e7a para a desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria do im\u00f3vel, ou a data da desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria do im\u00f3vel, se esta ocorrer primeiro, no caso de decreta\u00e7\u00e3o do despejo;<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  2. \u00a0<\/span>em que o segurado recebeu de volta a posse do im\u00f3vel, no caso de abandono; e\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  3. \u00a0<\/span>do recibo de entrega das chaves, no caso de entrega amig\u00e1vel delas.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Caso o locat\u00e1rio n\u00e3o venha honrando com os pagamentos que se obrigou no contrato de loca\u00e7\u00e3o, ou seja, mesmo ausentando-se evento que caracterize sinistro, nada impede que a seguradora fa\u00e7a pagamentos ao locador.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/span><\/p>\n

    Lembre-se de que quem deve pagar o pr\u00eamio do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia <\/span><\/b>\u00e9 o <\/span><\/b>locat\u00e1rio<\/span><\/b>!<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Mas n<\/span>\u00e3o honrando o<\/span> locat\u00e1rio com o pagamento do respectivo pr\u00eamio, e como \u00e9 do interesse do locador que a garantia n\u00e3o se extinga, poder\u00e1 ele, ap\u00f3s ser notificado pela seguradora, e, caso lhe convenha, promover o pagamento.\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/span><\/p>\n

    H\u00e1 prazo m\u00e1ximo para o locador intentar as medidas judiciais cab\u00edveis?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Ent\u00e3o, vejam s\u00f3, esta \u00e9 uma prerrogativa do locador e a Circular n\u00e3o permite que a seguradora estabele\u00e7a um prazo m\u00e1ximo para que aquele promova as medidas judiciais que entender cab<\/span>\u00edveis<\/span>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/span><\/p>\n

    Considera\u00e7<\/span><\/b>\u00e3o final<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Pois \u00e9, na hora de contratar e elaborar o contrato de loca\u00e7\u00e3o e especialmente se a garantia for se dar via de seguro fian\u00e7a locat\u00edcia, o locador deve j\u00e1 ter em mente quais as coberturas securit\u00e1rias s\u00e3o adequadas a sua situa\u00e7\u00e3o e ajust<\/span>\u00e1-las, sem nenhuma d\u00favida, com o locat\u00e1rio<\/span>, deixando-as bem enunciadas naquele, inclusive buscando o aux\u00edlio de um advogado da \u00e1rea de direito Imobili\u00e1rio.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/span>Resta-nos perguntar: gostou deste artigo? Se sim, d\u00ea-nos a alegria de sua visita <\/span>\u00e0 <\/span>nossas redes sociais, inclusive nosso canal do Youtube \u201cFRK Explica\u201d<\/a>, e as indiquem a outros. Incessantemente, estamos produzindo conte\u00fado relevante para voc\u00ea, em linguagem simples, acess\u00edvel e em diversos formatos (artigos; e-books; webinars; v\u00eddeos etc.).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00a0<\/span>\u00c1rea de concentra\u00e7\u00e3o do assunto:<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Direito Imobili\u00e1rio<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Express\u00f5es chaves:<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Circular SUSEP n\u00ba 587\/19; seguro fian\u00e7a locat\u00edcia; Lei Federal 8.245\/91, art. 41, Locat\u00e1rio, Locador, Indeniza\u00e7\u00e3o, Pr\u00eamio, Seguradora, Sinistro.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/span><\/p>\n

    \u00a0Entre em contato<\/a>!<\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Regulamenta\u00e7\u00e3o do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia\u00a0   \u00a0J\u00e1 tive a oportunidade de falar a voc\u00eas sobre garantias locat\u00edcias e nulidade de se ter mais de uma garantia em contrato de loca\u00e7\u00e3o.\u00a0 \u00a0Hoje, dentre as garantias locat\u00edcias, vou destacar o seguro fian\u00e7a, a respeito do qual trarei esclarecimentos important\u00edssimos.\u00a0 \u00a0O seguro fian\u00e7a locat\u00edcia \u00e9 uma das garantias […]\n","protected":false},"author":12,"featured_media":3536,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[195,196,192,191,193,197,194,198,199],"class_list":["post-3535","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direito-imobiliario","tag-curador","tag-curatela","tag-demencia","tag-idoso","tag-interdicao","tag-interditando","tag-levantamento","tag-senil","tag-senilidade"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3535","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3535"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3535\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3538,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3535\/revisions\/3538"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3536"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3535"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3535"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3535"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}