{"id":1900,"date":"2020-06-19T16:35:39","date_gmt":"2020-06-19T19:35:39","guid":{"rendered":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/?p=1900"},"modified":"2020-06-19T16:36:06","modified_gmt":"2020-06-19T19:36:06","slug":"acabou-o-contrato-e-o-inquilino-se-recusa-a-sair","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/acabou-o-contrato-e-o-inquilino-se-recusa-a-sair\/","title":{"rendered":"Acabou o contrato e o inquilino se recusa a sair!"},"content":{"rendered":"<div class=\"postagem\">\n<p>As medidas tomadas para atenuar a crise gerada pela pandemia t\u00eam suscitado d\u00favidas a respeito do despejo do inquilino. H\u00e1 situa\u00e7\u00f5es em que o contrato corre com normalidade, sem qualquer problema, at\u00e9 que, terminada a vig\u00eancia, o inquilino se recusa a sair do im\u00f3vel!<\/p>\n<p>Se em situa\u00e7\u00f5es normais a resist\u00eancia do inquilino em devolver o im\u00f3vel seria hip\u00f3tese de despejo, em contexto de pandemia esta a\u00e7\u00e3o judicial deve ser evitada, incidindo o princ\u00edpio da \u201cprote\u00e7\u00e3o integral da pessoa\u201d. Em regra, \u00e9 caso de estender a vig\u00eancia do contrato at\u00e9 o fim do isolamento social.<\/p>\n<p>Afinal, ningu\u00e9m deve ser obrigado a se expor ao risco de contamina\u00e7\u00e3o, principalmente quando houver alternativas. \u00c9 preciso levar em conta que a imposi\u00e7\u00e3o de uma mudan\u00e7a ao inquilino acabar\u00e1 envolvendo corretores de im\u00f3vel, transportador e outros prestadores de servi\u00e7o, justamente for\u00e7ando o que deve ser evitado: o contato entre as pessoas.<\/p>\n<p>A lei prev\u00ea que, ultrapassado o per\u00edodo de vig\u00eancia do contrato, caso o inquilino permane\u00e7a no im\u00f3vel ocorre uma \u201cprorroga\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica\u201d daquilo que foi previamente combinado, sem preju\u00edzo, claro, de as partes, por meio de aditivo, fazerem os ajustes que atenderem aos seus interesses.<\/p>\n<p>Vale dizer que n\u00e3o estamos tratando, aqui, dos inquilinos que deixaram de pagar o aluguel. Mas, mesmo entre estes, \u00e9 preciso distinguirmos os devedores que n\u00e3o pagavam antes das circunst\u00e2ncias do momento daqueles que passaram a dever exatamente por for\u00e7a de tais circunst\u00e2ncias. Notamos um tratamento diferenciado do judici\u00e1rio para cada grupo. Perante os primeiros, as a\u00e7\u00f5es de despejo v\u00eam se processando normalmente; j\u00e1 para os segundos tem havido interven\u00e7\u00f5es no sentido de reequilibrar o valor do aluguel \u00e0 nova capacidade financeira do inquilino.<\/p>\n<p>A rigor, se houver desentendimento entre os dois polos da rela\u00e7\u00e3o (dono do im\u00f3vel e inquilino), o melhor caminho para dirimi-lo \u00e9 aquele no qual haja prud\u00eancia e assist\u00eancia jur\u00eddica de um advogado capacitado, que propicie um cen\u00e1rio de di\u00e1logo, sempre com vistas \u00e0 seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As medidas tomadas para atenuar a crise gerada pela pandemia t\u00eam suscitado d\u00favidas a respeito do despejo do inquilino. H\u00e1 situa\u00e7\u00f5es em que o contrato corre com normalidade, sem qualquer problema, at\u00e9 que, terminada a vig\u00eancia, o inquilino se recusa a sair do im\u00f3vel! 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