{"id":1865,"date":"2020-05-26T13:55:56","date_gmt":"2020-05-26T16:55:56","guid":{"rendered":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/?p=1865"},"modified":"2020-05-26T13:56:14","modified_gmt":"2020-05-26T16:56:14","slug":"meu-condominio-e-gerido-por-um-mau-sindico-e-agora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/meu-condominio-e-gerido-por-um-mau-sindico-e-agora\/","title":{"rendered":"Meu condom\u00ednio \u00e9 gerido por um mau s\u00edndico: e agora?"},"content":{"rendered":"
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Verdade seja dita: bons e maus profissionais existem em todos os lugares, e assim tamb\u00e9m \u00e9 quando se trata da gest\u00e3o de condom\u00ednios. Podemos dizer que um bom profissional se constr\u00f3i no m\u00ednimo sobre dois pilares b\u00e1sicos: honestidade e compet\u00eancia. N\u00e3o basta ser honesto, tamb\u00e9m \u00e9 preciso reunir as habilidades necess\u00e1rias para o desempenho das fun\u00e7\u00f5es que dele se esperam; e n\u00e3o basta ser competente se isso \u00e9 usado em proveito pr\u00f3prio, com preju\u00edzo para a coletividade.<\/p>\n

Sabemos que um condom\u00ednio \u00e9 representado pelo s\u00edndico. Mesmo que precise de um grupo de pessoas para com ele trabalhar, n\u00e3o se pode negar que a \u201cmarca\u201d de uma gest\u00e3o est\u00e1 ligada ao seu perfil. No seu condom\u00ednio as decis\u00f5es s\u00e3o compartilhadas? Existe transpar\u00eancia no uso dos recursos? A resposta a isso depender\u00e1 de como \u00e9 o seu s\u00edndico.<\/p>\n

Mesmo que ele seja obrigado a prestar contas periodicamente, maus s\u00edndicos usam de artif\u00edcios os mais variados para fazerem isso de maneira pouco efetiva: desestimulam ou n\u00e3o incentivam a participa\u00e7\u00e3o nas assembleias; dificultam a rastreabilidade das opera\u00e7\u00f5es cont\u00e1beis; abusam do uso de procura\u00e7\u00f5es, etc…<\/p>\n

Mesmo nos condom\u00ednios onde os moradores se esfor\u00e7am para substituir o s\u00edndico, esse movimento muitas vezes esbarra na falta de uma boa orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica. Justamente o contr\u00e1rio do que ocorre com os s\u00edndicos que procuram se perpetuar em seus cargos. Visando a benef\u00edcios inconfess\u00e1veis, acabam se especializando nas regras que regem os atos de assembleia, e usam esse conhecimento para inibir a atua\u00e7\u00e3o dos demais.<\/p>\n

Os tempos de pandemia tornaram proibitivas as reuni\u00f5es presenciais. As assembleias virtuais, j\u00e1 dif\u00edceis de serem realizadas quando h\u00e1 boa vontade por parte dos gestores (o tema foi tratado em artigo anterior), ficam praticamente imposs\u00edveis quando n\u00e3o contam com o interesse do mau s\u00edndico… E a situa\u00e7\u00e3o pode ficar ainda mais cr\u00edtica se o mau gestor resolver se aproveitar dessa paralisia geral para tomar decis\u00f5es que n\u00e3o ousaria em momentos de normalidade, tornando premente alguma medida de urg\u00eancia para evitar o preju\u00edzo ao interesse geral.<\/p>\n

Em cen\u00e1rios assim, a orienta\u00e7\u00e3o de um bom advogado \u00e9 primordial, pois a\u00e7\u00f5es mal planejadas podem agravar o problema. No limite, caso iniciativas \u201cdiplom\u00e1ticas\u201d mostrem-se invi\u00e1veis, os cond\u00f4minos reunidos podem recorrer ao judici\u00e1rio em busca de alguma interven\u00e7\u00e3o corretiva. As chances de \u00eaxito existir\u00e3o se, dentre outras coisas, representarem um grupo de pelo menos um quarto do total, e tiverem em m\u00e3os meios de comprovar a alegada m\u00e1 gest\u00e3o. Ali\u00e1s, nem \u00e9 preciso aguardar o fim do mandato, pois um s\u00edndico inadequado pode ser destitu\u00eddo a qualquer momento. N\u00e3o \u00e9 segredo para ningu\u00e9m que os maus costumam navegar no oceano de omiss\u00e3o das pessoas de bem…<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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