{"id":1425,"date":"2019-08-30T10:52:41","date_gmt":"2019-08-30T13:52:41","guid":{"rendered":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/?p=1425"},"modified":"2020-04-29T16:46:58","modified_gmt":"2020-04-29T19:46:58","slug":"arrematante-de-imovel-e-responsavel-pelo-pagamento-das-despesas-condominiais-vencidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/arrematante-de-imovel-e-responsavel-pelo-pagamento-das-despesas-condominiais-vencidas\/","title":{"rendered":"Arrematante de im\u00f3vel \u00e9 respons\u00e1vel pelo pagamento das despesas condominiais vencidas"},"content":{"rendered":"
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O arrematante de im\u00f3vel em hasta p\u00fablica \u2013 desde que conste do respectivo edital de pra\u00e7a a exist\u00eancia de \u00f4nus incidente sobre o bem \u2013 \u00e9 respons\u00e1vel pelo pagamento das despesas condominiais vencidas, ainda que estas sejam anteriores \u00e0 arremata\u00e7\u00e3o.O entendimento foi da Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ). O colegiado destacou que a d\u00edvida de condom\u00ednio \u00e9 obriga\u00e7\u00e3o propter rem, e que, por esse motivo, admite-se, inclusive, a sucess\u00e3o processual do antigo executado pelo arrematante.<\/p>\n

Em sua defesa, o arrematante alegou que seria invi\u00e1vel inclu\u00ed-lo no polo passivo da a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de cotas condominiais na fase de cumprimento de senten\u00e7a, j\u00e1 que n\u00e3o participou do processo de conhecimento que constituiu o t\u00edtulo executivo.<\/p>\n

Natureza jur\u00eddica<\/h4>\n

Em seu voto, o ministro relator do processo, Paulo de Tarso Sanseverino, ressaltou que a Segunda Se\u00e7\u00e3o j\u00e1 enfrentou a quest\u00e3o da natureza jur\u00eddica da obriga\u00e7\u00e3o relativa a d\u00e9bitos condominiais, ocasi\u00e3o em que se firmou a tese de que tais despesas s\u00e3o de responsabilidade do propriet\u00e1rio da unidade imobili\u00e1ria, ou de quem tenha posse, gozo ou frui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, desde que tenha estabelecido rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica direta com o condom\u00ednio.<\/p>\n

“A obriga\u00e7\u00e3o de pagar a taxa condominial surge do liame entre uma pessoa e uma coisa \u2013 no caso, o im\u00f3vel arrematado. Logo, se o direito no qual se funda \u00e9 transmitido, a obriga\u00e7\u00e3o o segue, seja qual for a forma de transfer\u00eancia”,<\/em><\/p><\/blockquote>\n

afirmou o relator.<\/p>\n

Previs\u00e3o em edital<\/h4>\n

Outro ponto destacado pelo magistrado, que citou julgados anteriores da Terceira e da Quarta Turmas, \u00e9 a obrigatoriedade de o edital da hasta p\u00fablica explicitar os d\u00e9bitos do im\u00f3vel como condi\u00e7\u00e3o para que se responsabilize o arrematante por eventuais d\u00edvidas.<\/p>\n

“Colhe-se dos autos que o arrematante, ora recorrente, tinha plena ci\u00eancia do d\u00e9bito discutido nos autos”,<\/em><\/p><\/blockquote>\n

concluiu o ministro.
\nLeia o ac\u00f3rd\u00e3o<\/u><\/b><\/a><\/p>\n

REsp1672508<\/u><\/b><\/a><\/p>\n<\/div>\n

Fonte: https:\/\/aplicacao.aasp.org.br\/aasp\/imprensa\/clipping\/cli_noticia.asp?idnot=29768<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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