{"id":1328,"date":"2019-06-21T08:48:33","date_gmt":"2019-06-21T11:48:33","guid":{"rendered":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/?p=1328"},"modified":"2020-04-29T16:46:59","modified_gmt":"2020-04-29T19:46:59","slug":"desconstituicao-de-registro-de-venda-feita-por-quem-nao-era-dono-nao-se-sujeita-a-prescricao-relativa-aos-vicios-de-vontade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/desconstituicao-de-registro-de-venda-feita-por-quem-nao-era-dono-nao-se-sujeita-a-prescricao-relativa-aos-vicios-de-vontade\/","title":{"rendered":"Desconstitui\u00e7\u00e3o de registro de venda feita por quem n\u00e3o era dono n\u00e3o se sujeita \u00e0 prescri\u00e7\u00e3o relativa aos v\u00edcios de vontade"},"content":{"rendered":"
\n

Por entender que a situa\u00e7\u00e3o caracteriza ato nulo, e n\u00e3o ato anul\u00e1vel, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) negou provimento ao recurso de um cart\u00f3rio que buscava limitar o exerc\u00edcio da pretens\u00e3o de anula\u00e7\u00e3o de registro de venda feito por quem n\u00e3o era dono (a non domino) ao prazo dos v\u00edcios de consentimento.<\/p>\n

\u201cN\u00e3o h\u00e1 que aplicar o prazo prescricional de quatro anos, consubstanciado em fato que torna o ato jur\u00eddico anul\u00e1vel, \u00e0quele que n\u00e3o participou do referido ato jur\u00eddico que deseja ver desconstitu\u00eddo, isso com base em evidente fraude a torn\u00e1-lo nulo e n\u00e3o anul\u00e1vel\u201d<\/em><\/p><\/blockquote>\n

\u2013 explicou o ministro Paulo de Tarso Sanseverino, relator do recurso especial.<\/p>\n

Situa\u00e7\u00e3o grave<\/h4>\n

Em seu voto, o ministro destacou que a doutrina considera a situa\u00e7\u00e3o grave o suficiente para dar ensejo \u00e0 nulidade absoluta e insan\u00e1vel do ato ou torn\u00e1-lo ineficaz em face do verdadeiro propriet\u00e1rio. O ministro mencionou que o STJ, pelo menos desde 1994, j\u00e1 se pronunciou pela nulidade absoluta desse tipo de ato e tamb\u00e9m por sua inefic\u00e1cia e por n\u00e3o se tratar de v\u00edcio de vontade.<\/p>\n

\u201cN\u00e3o fossem esses argumentos suficientes, \u00e9 de se ressaltar que os verdadeiros propriet\u00e1rios n\u00e3o tiveram o seu consentimento viciado. Na realidade, n\u00e3o consentiram, pois n\u00e3o participaram do neg\u00f3cio em quest\u00e3o, n\u00e3o se podendo pautar a prescri\u00e7\u00e3o da pretens\u00e3o em v\u00edcio de vontade\u201d,<\/em><\/p><\/blockquote>\n

frisou Sanseverino ao mencionar detalhes do caso analisado.<\/p>\n

O relator explicou que o im\u00f3vel em quest\u00e3o foi alienado mediante escritura lavrada pelo cart\u00f3rio por terceiros e para terceiros.<\/p>\n

\u201cOs terceiros que atuaram como vendedores o fizeram mediante procura\u00e7\u00e3o p\u00fablica tamb\u00e9m fraudada e, inclusive, com dados err\u00f4neos na qualifica\u00e7\u00e3o dos outorgantes, efetivos propriet\u00e1rios, como reconheceu a inst\u00e2ncia de origem.\u201d<\/p>\n

Segundo o ministro, a vingar a tese jur\u00eddica defendida pelo cart\u00f3rio, n\u00e3o haveria mais seguran\u00e7a jur\u00eddica no mercado de im\u00f3veis, j\u00e1 que no diminuto prazo de quatro anos seria poss\u00edvel concretizar in\u00fameras fraudes sem que os reais propriet\u00e1rios tivessem ci\u00eancia.<\/p>\n

Responsabilidade<\/h4>\n

O ministro rejeitou tamb\u00e9m o afastamento da responsabiliza\u00e7\u00e3o do cart\u00f3rio pelo erro. Ele ressaltou que, embora a a\u00e7\u00e3o tenha sido ajuizada contra o cart\u00f3rio \u2013 ente juridicamente despersonalizado que n\u00e3o poderia figurar no polo passivo \u2013, desde a peti\u00e7\u00e3o inicial houve a devida indica\u00e7\u00e3o do not\u00e1rio respons\u00e1vel pela serventia.<\/p>\n

Sanseverino disse que o cart\u00f3rio foi efetivamente respons\u00e1vel pelo pouco cuidado com os dados pessoais dos propriet\u00e1rios.<\/p>\n

\u201cA aceita\u00e7\u00e3o de documentos em que constam dados err\u00f4neos na qualifica\u00e7\u00e3o dos contratantes \u00e9 fato grave, respondendo os not\u00e1rios e oficiais de registro pelos danos causados na pr\u00e1tica de atos pr\u00f3prios da serventia\u201d,<\/em><\/p><\/blockquote>\n

resumiu.
\n<\/u><\/b><\/p>\n

Leia o ac\u00f3rd\u00e3o<\/u><\/b><\/a><\/p>\n

REsp1748504<\/u><\/b><\/a><\/p>\n<\/div>\n

Fonte: https:\/\/aplicacao.aasp.org.br\/aasp\/imprensa\/clipping\/cli_noticia.asp?idnot=29330<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por entender que a situa\u00e7\u00e3o caracteriza ato nulo, e n\u00e3o ato anul\u00e1vel, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) negou provimento ao recurso de um cart\u00f3rio que buscava limitar o exerc\u00edcio da pretens\u00e3o de anula\u00e7\u00e3o de registro de venda feito por quem n\u00e3o era dono (a non domino) ao prazo dos v\u00edcios de […]\n","protected":false},"author":13,"featured_media":1329,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-1328","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direito-civil"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1328","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1328"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1328\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1334,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1328\/revisions\/1334"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1329"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1328"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1328"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1328"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}