{"id":1299,"date":"2019-05-23T17:27:27","date_gmt":"2019-05-23T20:27:27","guid":{"rendered":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/?p=1299"},"modified":"2020-04-29T16:47:00","modified_gmt":"2020-04-29T19:47:00","slug":"para-terceira-turma-convencao-de-condominio-nao-pode-proibir-genericamente-a-presenca-de-animais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aprovacao.website\/frk\/para-terceira-turma-convencao-de-condominio-nao-pode-proibir-genericamente-a-presenca-de-animais\/","title":{"rendered":"Para Terceira Turma, conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio n\u00e3o pode proibir genericamente a presen\u00e7a de animais"},"content":{"rendered":"
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A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu que a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio residencial n\u00e3o pode proibir de forma gen\u00e9rica a cria\u00e7\u00e3o e a guarda de animais de qualquer esp\u00e9cie nas unidades aut\u00f4nomas, quando o animal n\u00e3o apresentar risco \u00e0 seguran\u00e7a, \u00e0 higiene, \u00e0 sa\u00fade e ao sossego dos demais moradores e dos frequentadores ocasionais do local.<\/p>\n

A decis\u00e3o reformou ac\u00f3rd\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal (TJDF) que havia entendido que as normas previstas na conven\u00e7\u00e3o e no regimento interno do condom\u00ednio incidem sobre todos os moradores, sendo que a proibi\u00e7\u00e3o expressa da perman\u00eancia de animais nas unidades aut\u00f4nomas se sobrep\u00f5e \u00e0 vontade individual de cada cond\u00f4mino.<\/p>\n

O recurso julgado no STJ teve origem em a\u00e7\u00e3o ajuizada por uma moradora de condom\u00ednio do Distrito Federal para ter o direito a criar sua gata de estima\u00e7\u00e3o no apartamento. Ela alegou que a gata, considerada um membro da fam\u00edlia, n\u00e3o causa transtorno nas depend\u00eancias do edif\u00edcio.<\/p>\n

No recurso especial, sustentou que a decis\u00e3o do TJDF violou seu direito de propriedade, divergindo, inclusive, do entendimento externado por outros tribunais quando julgaram id\u00eantica quest\u00e3o.<\/p>\n

Alegou, ainda, ser descabida a proibi\u00e7\u00e3o gen\u00e9rica de cria\u00e7\u00e3o de animais, pois a veda\u00e7\u00e3o s\u00f3 se justifica nos casos em que for necess\u00e1ria para a preserva\u00e7\u00e3o da sa\u00fade, da seguran\u00e7a e do sossego dos moradores.<\/p>\n

Aprecia\u00e7\u00e3o do Judici\u00e1rio<\/h4>\n

Em seu voto, o relator do recurso, ministro Villas B\u00f4as Cueva, destacou que a conven\u00e7\u00e3o condominial, conforme previsto nos artigos 1.332, 1.333 e 1.344 do C\u00f3digo Civil (CC) de 2002, representa o exerc\u00edcio da autonomia privada, regulando, em um rol exemplificativo, as rela\u00e7\u00f5es entre os cond\u00f4minos, a forma de administra\u00e7\u00e3o, a compet\u00eancia das assembleias e outros aspectos, com vistas a manter a conviv\u00eancia harm\u00f4nica.<\/p>\n

Entretanto, o relator ressaltou que as limita\u00e7\u00f5es previstas nas conven\u00e7\u00f5es s\u00e3o pass\u00edveis de aprecia\u00e7\u00e3o pelo Poder Judici\u00e1rio sob o aspecto da legalidade e da necessidade do respeito \u00e0 fun\u00e7\u00e3o social da propriedade, de acordo com o artigo 5\u00ba, XXII, da Constitui\u00e7\u00e3o Federal.<\/p>\n

O magistrado tamb\u00e9m apontou a previs\u00e3o do artigo 19 da Lei 4.591\/1964, de acordo com o qual o cond\u00f4mino tem o direito de \u201cusar e fruir, com exclusividade, de sua unidade aut\u00f4noma, segundo suas conveni\u00eancias e interesses, condicionados \u00e0s normas de boa vizinhan\u00e7a, e poder\u00e1 usar as partes e coisas comuns de maneira a n\u00e3o causar dano ou inc\u00f4modo aos demais moradores, nem obst\u00e1culo ou embara\u00e7o ao bom uso das mesmas partes por todos\u201d.<\/p>\n

Tr\u00eas situa\u00e7\u00f5es<\/h4>\n

Segundo o relator, para determinar se a conven\u00e7\u00e3o condominial extrapolou os limites da propriedade privada, \u00e9 importante observar tr\u00eas situa\u00e7\u00f5es que podem surgir.<\/p>\n

A primeira \u00e9 o caso da conven\u00e7\u00e3o que n\u00e3o regula o tema. Nessa situa\u00e7\u00e3o, o cond\u00f4mino pode criar animais em sua unidade aut\u00f4noma, desde que n\u00e3o viole os deveres previstos nos artigos 1.336, IV, do CC\/2002 e 19 da Lei 4.591\/1964.<\/p>\n

A segunda hip\u00f3tese \u00e9 a da conven\u00e7\u00e3o que pro\u00edbe a perman\u00eancia de animais causadores de inc\u00f4modos aos moradores, o que n\u00e3o apresenta nenhuma ilegalidade.<\/p>\n

Por \u00faltimo, h\u00e1 a situa\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o que veda a perman\u00eancia de animais de qualquer esp\u00e9cie \u2013 circunst\u00e2ncia que o ministro considera desarrazoada, visto que certos animais n\u00e3o trazem risco \u00e0 incolumidade e \u00e0 tranquilidade dos demais moradores e dos frequentadores ocasionais do condom\u00ednio.<\/p>\n

O colegiado, por unanimidade, seguiu o voto do relator e deu provimento ao recurso especial da autora, destacando que a proced\u00eancia de seu pedido n\u00e3o a exonera de preservar a incolumidade dos demais moradores do local, de manter as condi\u00e7\u00f5es de salubridade do ambiente e de impedir quaisquer atos de perturba\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

REsp1783076<\/u><\/b><\/a><\/p>\n<\/div>\n

Fonte: https:\/\/aplicacao.aasp.org.br\/aasp\/imprensa\/clipping\/cli_noticia.asp?idnot=29107<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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