{"id":2633,"date":"2021-10-08T17:21:27","date_gmt":"2021-10-08T20:21:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/?p=2633"},"modified":"2021-10-08T17:21:27","modified_gmt":"2021-10-08T20:21:27","slug":"orcamento-de-obra-passo-a-passo-para-elaborar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/orcamento-de-obra-passo-a-passo-para-elaborar\/","title":{"rendered":"Or\u00e7amento de obra: passo a passo para elaborar o mais completo e certeiro"},"content":{"rendered":"<p>Um <a href=\"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/6-dicas-para-nao-fugir-do-orcamento-da-obra-empresarial\/\">or\u00e7amento de obra<\/a> completo e certeiro \u00e9 um diferencial competitivo. Por mais que os clientes costumem optar pelo or\u00e7amento mais barato, um documento bem detalhado pode demonstrar, inclusive, a viabilidade da obra. Afinal, ele servir\u00e1 como refer\u00eancia do desenvolvimento do projeto. Pode-se garantir que n\u00e3o existe or\u00e7amento &#8220;barato&#8221; mas sim &#8220;econ\u00f4mico&#8221;.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Com um bom cronograma f\u00edsico e financeiro de obras, o cliente poder\u00e1 entender melhor seu projeto. Logo, o or\u00e7amento ser\u00e1 fundamental para alimentar esse cronograma. Portanto, \u00e9 de suma import\u00e2ncia.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Veja um passo a passo completo para elaborar esse documento!<\/p>\n<h2><strong>O que \u00e9 e para que serve um or\u00e7amento de obra?<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">O or\u00e7amento de obra \u00e9 um documento obtido por meio da or\u00e7amenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">A or\u00e7amenta\u00e7\u00e3o \u00e9 um processo que objetiva determinar os gastos para a execu\u00e7\u00e3o de uma obra. Isso envolve desde a etapa de concep\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o at\u00e9 sua finaliza\u00e7\u00e3o. Em outras palavras, o or\u00e7amento de obra \u00e9 o que determina sua viabilidade ou inviabilidade sob o aspecto financeiro.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Ele come\u00e7a com uma mera estimativa, mas traz bases conceituais muito s\u00f3lidas. Por isso, podemos considerar que, caso a obra fosse realizada naquele momento, teria hipoteticamente o pre\u00e7o indicado naquele documento. Afinal, o or\u00e7amento de obra contempla todas as necessidades atuais e futuras. Utiliza-se&nbsp; de \u00edndices de consumo&nbsp;de materiais e horas trabalhas, obtidos atrav\u00e9s de apropria\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas dos servi\u00e7os.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Por assumir essa caracter\u00edstica, um or\u00e7amento completo traz muitos benef\u00edcios, al\u00e9m de diferencial competitivo. \u00c9 poss\u00edvel realizar um controle de custos otimizado, bem como realizar um registro hist\u00f3rico evolutivo em cada obra.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Al\u00e9m disso, aumenta o poder de negocia\u00e7\u00e3o junto a fornecedores e as possibilidades de participa\u00e7\u00e3o assertiva em licita\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Para garantir esses benef\u00edcios e um car\u00e1ter anal\u00edtico, o or\u00e7amento deve ter, ao menos, 4 atributos:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\"><strong>Poder de representa\u00e7\u00e3o: <\/strong>d\u00e1 seguran\u00e7a de que o or\u00e7amento reflete a matriz de decis\u00f5es de obra. Para tanto, deve refletir os pr\u00e9-requisitos, os riscos, as premissas e as responsabilidades do projeto.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\"><strong>Valora\u00e7\u00e3o estimada<\/strong>: a considera\u00e7\u00e3o das vari\u00e1veis ao longo da execu\u00e7\u00e3o reflete no or\u00e7amento. Ou seja, ele se fundamenta em um processo de decis\u00e3o que simula a execu\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\"><strong>Validade temporal:<\/strong> reflete a fotografia financeira da obra num determinado momento. Por isso, precisa ser atualizado conforme o tempo passa.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\"><strong>Exclusividade:<\/strong> reflete as peculiaridades da obra, pois cada projeto tem fatores caracter\u00edsticos que afetam o or\u00e7amento.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Como fazer um or\u00e7amento de obra passo a passo?<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">O or\u00e7amento de obra \u00e9 uma consequ\u00eancia do processo de or\u00e7amenta\u00e7\u00e3o, como acabamos de apontar. A partir da or\u00e7amenta\u00e7\u00e3o, teremos um documento completo. Para tanto, \u00e9 necess\u00e1rio fazer uma estimativa de custos, um or\u00e7amento preliminar e um or\u00e7amento anal\u00edtico.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">A estimativa de custos \u00e9 uma avalia\u00e7\u00e3o aproximada dos custos do projeto, considerando obras semelhantes realizadas na mesma regi\u00e3o. Apesar do seu baixo n\u00edvel de precis\u00e3o, funciona para balizar gastos.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Para fazer uma boa estimativa de custos, voc\u00ea pode utilizar o CUB (Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico) da constru\u00e7\u00e3o. Ele representa o valor m\u00e9dio gasto por metro quadrado constru\u00eddo por empresas de cada Estado.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">E o que \u00e9 considerado? O tipo de constru\u00e7\u00e3o, a quantidade de pavimentos e quartos, e o padr\u00e3o de acabamento. No entanto, deixa de fora os custos com projetos, terreno, funda\u00e7\u00f5es, paisagismo, lucro e impostos.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">J\u00e1 o or\u00e7amento preliminar \u00e9 aquele feito ap\u00f3s a elabora\u00e7\u00e3o do anteprojeto e antes dos projetos b\u00e1sicos. Possui um n\u00edvel de detalhamento um pouco mais elevado do que a estimativa, pois contempla quantidades e custos de trabalhos menores, como as espessuras de lajes. Com isso, consegue calcular quantidades de concreto, a\u00e7o, etc.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Por fim, chegamos ao or\u00e7amento anal\u00edtico e detalhado. Ele parte das composi\u00e7\u00f5es de custos unit\u00e1rios e adentra em cada etapa da obra. Por isso, leva em conta todos os insumos necess\u00e1rios para a execu\u00e7\u00e3o da obra. Para elabor\u00e1-lo, ser\u00e1 preciso consultar tabelas de refer\u00eancia ou fazer pesquisas de mercado.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">\u00c9 sobre esse or\u00e7amento de obra que falaremos neste passo a passo! Afinal, estamos procurando formas de elaborar um or\u00e7amento completo e certeiro! A escolha pelo modo de elabor\u00e1-lo \u00e9 muito pessoal. Existem muitos recursos que facilitam o processo de or\u00e7amenta\u00e7\u00e3o, como o BIM, mas o ideal \u00e9 entender os procedimentos fundamentais.<\/p>\n<h3>#1 &#8211; Fazer o levantamento dos custos diretos e indiretos<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Custos diretos est\u00e3o diretamente relacionados ao servi\u00e7o que ser\u00e1 executado. De forma simples, s\u00e3o os gastos com materiais, <a href=\"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/profissionais-habilitados-em-obras-comerciais\/\">m\u00e3o de obra<\/a> e equipamentos. Isso envolve todos os custos de determinada quantidade de insumos, remunera\u00e7\u00e3o e encargos dos profissionais diretamente envolvidos na execu\u00e7\u00e3o do projeto, e os equipamentos.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Para levantar esses custos diretos, fa\u00e7a cota\u00e7\u00e3o com 3 fornecedores. Voc\u00ea pode utilizar ferramentas informatizadas para facilitar a cota\u00e7\u00e3o de materiais de constru\u00e7\u00e3o. Ao final, equalize as propostas para poder compar\u00e1-las com precis\u00e3o.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">J\u00e1 os custos indiretos s\u00e3o gastos com a gest\u00e3o empresarial. Seguros e custos com despesas administrativas s\u00e3o bons exemplos, assim como \u00e1gua, transporte, internet, energia, etc. \u00c9 importante fazer uma visita t\u00e9cnica ao local da obra para identificar as condi\u00e7\u00f5es que impactam nos custos indiretos.&nbsp;<\/p>\n<h3>#2 &#8211; Entender as composi\u00e7\u00f5es de custos unit\u00e1rios<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">A classifica\u00e7\u00e3o dos custos diretos e indiretos \u00e9 fundamental. Mas a composi\u00e7\u00e3o dos custos diretos \u00e9 ainda mais importante no or\u00e7amento de obra. Qual a quantidade de insumo e de m\u00e3o de obra necess\u00e1ria para cada servi\u00e7o? Quanta argamassa? Quais ferramentas n\u00e3o podem faltar para levantar cada m\u00b2 de alvenaria? Quantas horas\/homens s\u00e3o demandados?<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Essa compreens\u00e3o \u00e9 fundamental na hora de fazer a cota\u00e7\u00e3o. Os projetistas ou or\u00e7amentistas poder\u00e3o fazer o levantamento de quantitativos de materiais e m\u00e3o de obra a partir do projeto e determinar os servi\u00e7os a serem executados e suas respectivas composi\u00e7\u00f5es de custos.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Esta etapa \u00e9 muito estrat\u00e9gica no or\u00e7amento de obra e determinar\u00e1 seu desempenho. Por isso, recomenda-se a utiliza\u00e7\u00e3o de alguma das diversas composi\u00e7\u00f5es de custos dispon\u00edveis no mercado, tais como <a href=\"http:\/\/www.caixa.gov.br\/poder-publico\/apoio-poder-publico\/sinapi\/Paginas\/default.aspx\">Sinapi,<\/a>&nbsp;base da <a href=\"http:\/\/www.fde.sp.gov.br\/PagePublic\/Home.aspx?aspxerrorpath=\/PagesPublic\/InternaFornecedores.aspx&amp;AspxAutoDetectCookieSupport=1\">FDE<\/a>, do <a href=\"http:\/\/www.der.sp.gov.br\/Website\/Acessos\/Documentos\/PrecosUnitarios.aspx\">DER<\/a>&nbsp;, PINI etc.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Com a discrimina\u00e7\u00e3o de todos os materiais, m\u00e3o de obra e equipamentos necess\u00e1rios para cada servi\u00e7o, o or\u00e7amento ficar\u00e1 completo. Mas n\u00e3o se esque\u00e7a de conhecer a produtividade das equipes envolvidas, porque isso interfere no custo e no <a href=\"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/9-construcoes-muito-rapidas-ao-redor-mundo\/\">prazo da obra<\/a>.<\/p>\n<h3>#3 &#8211; Considere os impostos<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">O Brasil \u00e9 um pa\u00eds com uma alta carga tribut\u00e1ria. Todos os custos discriminados para sua obra devem considerar os custos com tributos. Dessa maneira, evitam-se <a href=\"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/imprevistos-na-construcao-civil\/\">surpresas desagrad\u00e1veis<\/a> (distor\u00e7\u00f5es grandes no or\u00e7amento de obra), multas e puni\u00e7\u00f5es \u00e0s empresas envolvidas.<\/p>\n<h3>#4 &#8211; Defina o lucro<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Com as composi\u00e7\u00f5es dos custos definidas, incluindo os tributos, \u00e9 hora de definir o lucro. Ele nada mais \u00e9 do que a diferen\u00e7a entre o faturamento do servi\u00e7o prestado e os custos de execu\u00e7\u00e3o. Com base nos hist\u00f3ricos, \u00e9 preciso calcular a margem de lucro para entender o percentual de lucro sobre o montante de custos.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Para tanto, considere caracter\u00edsticas internas, peculiaridades da obra e o cen\u00e1rio do mercado. Se o momento \u00e9 de grande competitividade, recomenda-se reduzir as margens de lucro para atrair o cliente.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Ainda sobre o lucro desejado no seu or\u00e7amento de obra, voc\u00ea j\u00e1 ouviu falar em BDI (Benef\u00edcios e Despesas Indiretas)? Esse percentual deve ser aplicado sobre o custo direto do or\u00e7amento de obra para que voc\u00ea chegue ao pre\u00e7o final de venda. E n\u00e3o se recomenda utilizar um BDI fixo para todas as obras, porque h\u00e1 peculiaridades.<\/p>\n<h3>#5 &#8211; Determine o pre\u00e7o de venda<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">O pre\u00e7o de venda pode ser calculado pela seguinte f\u00f3rmula:<\/p>\n<p style=\"text-align: center\"><strong>Pre\u00e7o de venda = custo direto x (1 + BDI\/100)<\/strong><\/p>\n<p>Um dos conceitos importantes na hora de determinar o pre\u00e7o de venda \u00e9 o VGV (Valor Geral de Vendas). Ele indica a viabilidade do projeto sob o ponto de vista comercial. E tem uma raz\u00e3o: ele \u00e9 determinado a partir da soma do valor potencial de venda de todas as unidades do empreendimento.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Ent\u00e3o, se for o seu caso, n\u00e3o se esque\u00e7a deste conceito.<\/p>\n<h3>#6 &#8211; Feche seu or\u00e7amento de obra<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Para fechar o or\u00e7amento de obras, o respons\u00e1vel pode trabalhar com ferramentas eficientes. Uma delas \u00e9 a Curva ABC, que concentra os servi\u00e7os ou insumos da obra em uma ordem decrescente de custos.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Com ela, \u00e9 poss\u00edvel identificar os itens mais \u201cpesados\u201d do or\u00e7amento de obra. \u00c9 um bom ind\u00edcio do que deve ser priorizado na <a href=\"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/8-dicas-infaliveis-para-negociar-com-fornecedores-da-construcao-civil\/\">negocia\u00e7\u00e3o com fornecedores de materiais ou servi\u00e7os<\/a>. Al\u00e9m disso, ela pode servir tamb\u00e9m como elemento de governan\u00e7a durante a execu\u00e7\u00e3o do projeto.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Ap\u00f3s concluir seu or\u00e7amento, basta apresent\u00e1-lo ao cliente em forma de planilha ou documento com todos os quantitativos e custos. Ele j\u00e1 inclui o seu lucro, inclusive. Uma boa maneira de apresenta\u00e7\u00e3o considera tamb\u00e9m um cronograma de obras.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Mas fique atento caso seu cliente tenha um modelo pr\u00e9-determinado de planilhas de or\u00e7amento. Vale a pena elaborar seu documento neste modelo, se for o caso.&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">O or\u00e7amento de obra&nbsp;\u00e9 um processo complexo e indispens\u00e1vel na <a href=\"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/como-a-construcao-civil-vem-se-mantendo-aquecida-durante-a-pandemia\/\">constru\u00e7\u00e3o civil<\/a>. A partir do levantamento dos custos diretos e indiretos, \u00e9 feita a quantifica\u00e7\u00e3o (composi\u00e7\u00e3o de custos). Na sequ\u00eancia, consideram-se os tributos e o lucro para definir o pre\u00e7o de venda. Por fim, basta fechar o or\u00e7amento e apresent\u00e1-lo ao cliente.<\/p>\n<p><strong>Como vimos, o or\u00e7amento possui uma validade temporal. No momento atual, esse requisito \u00e9 ainda mais relevante. <a href=\"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/mercado-da-construcao-civil\/\">Ser\u00e1 que a alta de insumos pode frear a constru\u00e7\u00e3o civil<\/a>?<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O or\u00e7amento de obra\u00a0\u00e9 um processo complexo e indispens\u00e1vel na constru\u00e7\u00e3o civil. Entenda tudo sobre ele!<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2664,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[85],"tags":[],"class_list":["post-2633","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestao-de-obras"],"featured_image_src":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/orcamentodeobra.jpeg","featured_image_src_square":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/orcamentodeobra.jpeg","author_info":{"display_name":"Trampo","author_link":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/author\/trampo\/"},"category_info":"<a href=\"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/category\/gestao-de-obras\/\" rel=\"category tag\">Gest\u00e3o de Obras<\/a>","tags_info":"","social_share_info":"<a data-share=\"facebook\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer.php?u=https:\/\/aprovacao.website\/binar\/orcamento-de-obra-passo-a-passo-para-elaborar\/\" class=\"tb-facebook-share social-share-default tb-social-share\" target=\"_blank\"><i class=\"fab fa-facebook-f\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/a><a data-share=\"twitter\" href=\"https:\/\/twitter.com\/share?url=https:\/\/aprovacao.website\/binar\/orcamento-de-obra-passo-a-passo-para-elaborar\/\" class=\"tb-twiiter-share social-share-default tb-social-share\" target=\"_blank\"><i class=\"fab fa-twitter\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/a><a data-share=\"linkedin\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?url=https:\/\/aprovacao.website\/binar\/orcamento-de-obra-passo-a-passo-para-elaborar\/\" class=\"tb-linkedin-share social-share-default tb-social-share\" target=\"_blank\"><i class=\"fab fa-linkedin-in\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/a>","wordExcerpt_info":"<p>O or\u00e7amento de obra\u00a0\u00e9 um processo complexo e indispens\u00e1vel na constru\u00e7\u00e3o civil. Entenda tudo sobre ele!<\/p>\n","comment_info":"0","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2633","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2633"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2633\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2664"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2633"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2633"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2633"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}