{"id":2554,"date":"2021-07-22T11:46:06","date_gmt":"2021-07-22T14:46:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/?p=2554"},"modified":"2021-07-22T11:46:06","modified_gmt":"2021-07-22T14:46:06","slug":"etapas-da-metodologia-fast-construction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/etapas-da-metodologia-fast-construction\/","title":{"rendered":"Entendendo as etapas na metodologia Fast Construction"},"content":{"rendered":"<p dir=\"ltr\">Voc\u00ea precisa construir um <a href=\"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/espaco-comercial-novo-construir-ou-alugar\/\">espa\u00e7o comercial novo<\/a> em pouco tempo e ouviu falar da metodologia fast construction? Ela \u00e9 utilizada h\u00e1 d\u00e9cadas ao redor do mundo, onde \u00e9 mais conhecida como Fast-track Construction.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Sua principal caracter\u00edstica \u00e9 a sobreposi\u00e7\u00e3o de fun\u00e7\u00f5es e est\u00e1gios de desenvolvimento de uma obra. Conhe\u00e7a a seguir um pouco mais sobre a Fast Construction e quais s\u00e3o as etapas dessa metodologia.<\/p>\n<h2><strong>A metodologia Fast Construction<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Muitas pessoas fazem uma confus\u00e3o frequente por acreditar que a <a href=\"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/ja-ouviu-falar-em-construtora-express\/\">Fast Construction<\/a> se limita ao emprego de sistemas construtivos industrializados. Em outras palavras, seria o mesmo que constru\u00e7\u00e3o modular, o que \u00e9 errado.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Sem d\u00favidas, a Fast Construction utiliza tais sistemas e a tecnologia aplicada \u00e0 constru\u00e7\u00e3o para acelerar a execu\u00e7\u00e3o e a entrega de um empreendimento. Eles s\u00e3o componentes importantes que geram ganhos de produtividade. As solu\u00e7\u00f5es de engenharia e projetos j\u00e1 existentes e experimentadas podem, inclusive, ser adaptadas para um projeto de constru\u00e7\u00e3o r\u00e1pida. Por\u00e9m, n\u00e3o se resume a isso.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">A metodologia se inicia ainda no est\u00e1gio de planejamento de um projeto de constru\u00e7\u00e3o civil. No processo de constru\u00e7\u00e3o tradicional, as etapas ocorrem de forma sequencial: primeiro define-se o escopo, faz o planejamento, o licenciamento e assim por diante. No processo baseado em Fast Construction, ap\u00f3s a defini\u00e7\u00e3o do escopo, os processos seguintes s\u00e3o simplificados.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Ou seja, as etapas s\u00e3o racionalizadas e sobrepostas, e as atividades se desenvolvem de forma paralela ou simult\u00e2nea. Assim, Fast Construction \u00e9 a jun\u00e7\u00e3o de sistemas construtivos com a sobreposi\u00e7\u00e3o de fun\u00e7\u00f5es e est\u00e1gios de desenvolvimento. Essa compacta\u00e7\u00e3o resulta em grande economia de tempo na dura\u00e7\u00e3o total do empreendimento.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Para que isso ocorra, \u00e9 preciso ter um <a href=\"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/importancia-do-cronograma-de-execucao-de-obra\/\">cronograma de obras<\/a> bem definido e preciso. E ele est\u00e1 inserido em uma das etapas da Fast Construction, que pontuamos a seguir.<\/p>\n<h2><strong>As etapas da Fast Construction<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">O que \u00e9 importante em uma constru\u00e7\u00e3o r\u00e1pida? Diversos especialistas pontuam quest\u00f5es relevantes, como:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Gestores treinados e experientes com capacidade de motivar e liderar a equipe dentro da cultura de Fast Construction;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Emprego de sistemas construtivos e de tecnologia que promovem a acelera\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Emprego de aplicativos e softwares para planejamento, gerenciamento e controle de custos e de obra;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Padroniza\u00e7\u00e3o dos processos e da \u201cbiblioteca do cliente\u201d (se for o caso);<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Pr\u00e9-qualifica\u00e7\u00e3o de fornecedores e de prestadores de servi\u00e7os;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Log\u00edstica e suprimentos \u00e1geis e eficazes;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">M\u00e1xima mecaniza\u00e7\u00e3o do trabalho;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Defini\u00e7\u00e3o clara do escopo.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">Considerando essas quest\u00f5es, como seriam as etapas na metodologia Fast Construction? As etapas de uma constru\u00e7\u00e3o tradicional s\u00e3o sequenciais. De forma geral, elas envolvem a concep\u00e7\u00e3o (conceito), o projeto, o desenvolvimento do projeto, o licenciamento e os documentos de constru\u00e7\u00e3o, e a constru\u00e7\u00e3o em si.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Dentro dessas fases, h\u00e1 algumas atividades importantes, como estudo de viabilidade e localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel\/terreno, licenciamento frente aos \u00f3rg\u00e3os municipais e outras.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Na metodologia de fast construction, ocorre a sobreposi\u00e7\u00e3o de fun\u00e7\u00f5es e est\u00e1gios de desenvolvimento. O objetivo, como j\u00e1 apontamos, \u00e9 reduzir o tempo necess\u00e1rio para concluir um projeto. Para tanto, al\u00e9m de a constru\u00e7\u00e3o come\u00e7ar mais cedo, ela tamb\u00e9m prossegue em um ritmo mais r\u00e1pido.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Voc\u00ea j\u00e1 parou para pensar que um canteiro de obras pode iniciar o trabalho no terreno antes de os desenhos serem conclu\u00eddos? N\u00e3o \u00e9 preciso esperar o profissional desenvolver o projeto por completo para trabalhar a estrutura. Pelo contr\u00e1rio, na Fast Construction, o normal ser\u00e1 sobrepor essas atividades. Quando a equipe de projeto finalizar os andares superiores, a base j\u00e1 estar\u00e1 feita. Tudo obedecendo um compatibiliza\u00e7\u00e3o apurado dos projetos para n\u00e3o gerar retrabalho.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Esse \u00e9 s\u00f3 um exemplo do que essa metodologia pode proporcionar. Enquanto ainda se faz a concep\u00e7\u00e3o, o estudo de viabilidade e a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel\/terreno, j\u00e1 se procede ao projeto legal e ao posterior licenciamento.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Assim que o planejamento \u00e9 elaborado, o projeto arquitet\u00f4nico se inicia e, pouco tempo depois, a constru\u00e7\u00e3o. H\u00e1, inclusive, uma sobreposi\u00e7\u00e3o do projeto com outras etapas.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Ou seja, as duas macro-etapas de \u201cdesign\u201d e constru\u00e7\u00e3o ocorrem simultaneamente.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Conhe\u00e7a a seguir as principais etapas na metodologia Fast Construction.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<h3>#1 &#8211; Concep\u00e7\u00e3o e escopo do projeto<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">A primeira etapa da Fast Construction \u00e9 conceber e determinar o escopo do projeto. Qual o tipo de constru\u00e7\u00e3o ser\u00e1 desenvolvido? Um projeto especial, como a constru\u00e7\u00e3o de hospitais, \u00e9 muito diferente de um projeto empresarial. Neste momento, a equipe multidisciplinar da construtora se re\u00fane com o cliente.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Todos os envolvidos devem se reunir para que conhe\u00e7am o objetivo final. Nessa reuni\u00e3o pr\u00e9via, os profissionais da construtora j\u00e1 sabem a demanda do cliente, mas esclarecem eventuais particularidades. Assim, as expectativas ficam ajustadas.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Uma rede de varejo, por exemplo, deseja construir novas lojas. Possivelmente, se a construtora j\u00e1 fez uma loja anteriormente, basta acessar a \u201cbiblioteca do cliente\u201d para que o novo empreendimento seja padronizado no tocante a m\u00f3veis e equipamentos. Mas se, porventura, o cliente desejar algo diferente, esse \u00e9 o momento de definir o escopo.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Em suma, \u00e9 o momento em que todos \u201cv\u00e3o para a mesma p\u00e1gina\u201d.<\/p>\n<h3>#2 &#8211; An\u00e1lise de riscos<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">A metodologia Fast Construction demanda a sobreposi\u00e7\u00e3o de etapas e o uso de sistemas e tecnologias para acelerar a execu\u00e7\u00e3o do projeto. No entanto, mesmo que o cronograma esteja bem feito, h\u00e1 riscos envolvidos e <a href=\"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/imprevistos-na-construcao-civil\/\">imprevistos<\/a>. Sendo assim, ap\u00f3s definir o escopo do projeto, \u00e9 hora de explicar a todos os envolvidos as caracter\u00edsticas peculiares do projeto em quest\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Ou seja, \u00e9 o momento de realizar o mapeamento e a gest\u00e3o de riscos. A an\u00e1lise de riscos pode ser feita por meio de uma matriz de probabilidade e impacto. Basicamente, atribui-se probabilidades a cada um dos riscos listados e avalia-se o impacto que cada risco traz ao andamento do projeto.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Na constru\u00e7\u00e3o civil, nos deparamos com riscos financeiros, administrativos, de engenharia e muitos outros. Mas a maior parte deles \u00e9 evit\u00e1vel. Por isso, a an\u00e1lise de riscos, que antecede o planejamento da obra, \u00e9 fundamental. Mas, al\u00e9m de identific\u00e1-los e classific\u00e1-los, n\u00e3o se esque\u00e7a tamb\u00e9m de monitorar e fazer a gest\u00e3o dos riscos de maneira proativa (preventiva) ou reativa quando necess\u00e1rio.<\/p>\n<h3>#3 &#8211; Planejamento da obra<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">O <a href=\"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/por-que-o-planejamento-estrategico-e-tao-importante-para-obras-comerciais\/\">planejamento de uma obra r\u00e1pida<\/a> envolve muitas vari\u00e1veis. \u00c9 preciso ter um plano detalhado, envolvendo cronograma e solicita\u00e7\u00f5es de suprimentos, e prevendo poss\u00edveis conting\u00eancias. Ou seja, \u00e9 hora de detalhar cada fase do projeto, com prazos, atividades e responsabilidades definidas.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Esse plano de obras organiza o planejamento estrat\u00e9gico do projeto e \u00e9 fundamental para a condu\u00e7\u00e3o da execu\u00e7\u00e3o. Vale destacar que ele influencia na defini\u00e7\u00e3o de sistemas construtivos, na compra de materiais, na contrata\u00e7\u00e3o de m\u00e3o de obra e nos m\u00e9todos de financiamento do projeto. Por isso, \u00e9 uma etapa determinante do empreendimento.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Nesta etapa, j\u00e1 temos o estudo de viabilidade e a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel\/terreno. Considerando isso, \u00e9 feito um pr\u00e9-projeto coerente com o escopo definido. Se houver concord\u00e2ncia das partes envolvidas, o projeto final \u00e9 elaborado.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Com ele em m\u00e3os, basta fazer o projeto legal e de licenciamento para que a municipalidade autorize o in\u00edcio das obras. Em seguida, passamos \u00e0s contrata\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<h3>#4 &#8211; Contrata\u00e7\u00f5es<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">Outra etapa importante da metodologia Fast Construction s\u00e3o as contrata\u00e7\u00f5es de insumos e servi\u00e7os antecipados. \u00c9 fundamental contar com <a href=\"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/profissionais-habilitados-em-obras-comerciais\/\">profissionais habilitados<\/a> para a constru\u00e7\u00e3o de obras r\u00e1pidas. Neste aspecto, para garantir a excel\u00eancia dos processos de log\u00edstica nas contrata\u00e7\u00f5es de Fast Construction, \u00e9 preciso fazer:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Aplica\u00e7\u00e3o constante de processos de recrutamento, sele\u00e7\u00e3o, e treinamento de gestores;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Avalia\u00e7\u00e3o, qualifica\u00e7\u00e3o e homologa\u00e7\u00e3o de prestadores de servi\u00e7os e <a href=\"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/como-encontrar-um-fornecedor-que-garanta-agilidade-e-qualidade\/\">fornecedores<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">De igual import\u00e2ncia \u00e9 a log\u00edstica e a qualidade do suprimento. Por meio de pr\u00e9-contratos com fornecedores, a construtora deve acertar o necess\u00e1rio para come\u00e7ar o projeto, ajustando as previs\u00f5es de demandas quando necess\u00e1rio.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">\u00c9 claro que ela depende da programa\u00e7\u00e3o e da log\u00edstica de obra para que execute essa etapa. Mas \u00e9 interessante pensar que as contrata\u00e7\u00f5es devem garantir um fluxo cont\u00ednuo e adequado para abastecer as obras.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">N\u00e3o \u00e0 toa. conceitos de \u201clog\u00edstica reversa\u2019\u2019 s\u00e3o muito presentes na metodologia e uma das fontes de vantagens competitivas. Soma-se a isto a sincroniza\u00e7\u00e3o da cadeia produtiva e as alian\u00e7as estrat\u00e9gicas com fornecedores e prestadores de servi\u00e7os.&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\">\u00c9 assim que a Fast Construction garante o sucesso nessa etapa de contrata\u00e7\u00f5es e garante o bom andamento do cronograma.<\/p>\n<h3>#5 &#8211; Constru\u00e7\u00e3o<\/h3>\n<p dir=\"ltr\">A etapa de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 a \u00faltima etapa da metodologia Fast Construction. Por ser bem mais r\u00e1pida do que nos processos tradicionais, \u00e9 preciso se atentar a alguns aspectos importantes, tais como:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">A entrega das fases de obra deve ser feita sem pend\u00eancias e retrabalhos, o que contribui para diminuir o tamanho f\u00edsico da obra e concentrar a mesma quantidade de oper\u00e1rios j\u00e1 alocados nas demais \u00e1reas, aumentando assim a velocidade de entrega.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">\u00c9 fundamental realizar o monitoramento e o controle das atividades di\u00e1rias, o que possibilita a detec\u00e7\u00e3o de desvios e a imediata tomada de decis\u00f5es que poder\u00e3o mitigar o impacto;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">As entregas provis\u00f3rias ao cliente, com acompanhamento em tempo real, possibilitam a previs\u00e3o e a tomada de provid\u00eancias sobre suas expectativas;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">A reavalia\u00e7\u00e3o constante das a\u00e7\u00f5es tomadas e seus efeitos na produ\u00e7\u00e3o \u00e9 imprescind\u00edvel.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">Dentre desses aspectos, j\u00e1 destacamos a import\u00e2ncia de ter uma equipe capacitada e treinada, com gestores de obras experientes. Um ponto que merece aten\u00e7\u00e3o \u00e9 o monitoramento das atividades e as entregas ao cliente. Na Binar Construtora, utilizamos o di\u00e1rio em tempo real para lidar com essas quest\u00f5es.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Dentro desse di\u00e1rio, que \u00e9 acessado por uma plataforma, o respons\u00e1vel pela obra lista todas as atividades que foram realizadas naquele dia. Al\u00e9m disso, faz as anota\u00e7\u00f5es que julgar necess\u00e1rias sobre aquela execu\u00e7\u00e3o. No mesmo local, o cliente poder\u00e1 dar ci\u00eancia de tudo que aconteceu, solicitando altera\u00e7\u00f5es quando julgar necess\u00e1rio.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">\u00c9 exatamente essa ferramenta que possibilita a tomada de decis\u00f5es em tempo h\u00e1bil e a comunica\u00e7\u00e3o aberta entre todas as partes envolvidas. Ou seja, \u00e9 fundamental para que a constru\u00e7\u00e3o siga o cronograma de obras determinado. Desse modo, n\u00e3o h\u00e1 atrasos na entrega.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">As etapas de Fast Construction, quando bem executadas, s\u00e3o capazes de entregar um resultado incr\u00edvel ao cliente. Para tanto, \u00e9 fundamental escolher bem seu parceiro de obras, que deve reunir capacidade t\u00e9cnica, boa gest\u00e3o e comunica\u00e7\u00e3o clara.&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00c9 o caso da Binar. Nosso comprometimento com o sucesso do cliente e dos usu\u00e1rios dos espa\u00e7os \u00e9 not\u00f3rio desde a concep\u00e7\u00e3o do projeto. Veja como funciona nossa <a href=\"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/gestao-de-obras-da-binar\/\">gest\u00e3o de obras r\u00e1pidas<\/a>!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muitas pessoas fazem uma confus\u00e3o frequente por acreditar que a Fast Construction se limita ao emprego de sistemas construtivos industrializados. 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