{"id":2529,"date":"2021-06-18T10:18:58","date_gmt":"2021-06-18T13:18:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/?p=2529"},"modified":"2021-06-18T10:18:58","modified_gmt":"2021-06-18T13:18:58","slug":"como-a-construcao-civil-vem-se-mantendo-aquecida-durante-a-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/como-a-construcao-civil-vem-se-mantendo-aquecida-durante-a-pandemia\/","title":{"rendered":"Como a constru\u00e7\u00e3o civil vem se mantendo aquecida durante a pandemia?"},"content":{"rendered":"

Para se manter bem frente a crises econ\u00f4micas graves, uma atividade empresarial deve ser muito s\u00f3lida, como \u00e9 o caso da constru\u00e7\u00e3o civil no Brasil. Mesmo no panorama atual, em que enfrentamos um alto \u00edndice de desemprego e baixo poder aquisitivo da popula\u00e7\u00e3o, o segmento se mant\u00e9m firme e vem superando desafios.<\/p>\n

Dados recentes do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged), do Minist\u00e9rio da Economia, apontam um crescimento no n\u00famero de empregos criados na constru\u00e7\u00e3o civil de 264% no primeiro trimestre de 2021, se comparado ao mesmo per\u00edodo do ano passado.<\/p>\n

Por gerar tantos empregos e riqueza, \u00e9 considerado um setor de suma import\u00e2ncia na retomada econ\u00f4mica do Brasil. Mas como ele se mant\u00e9m aquecido mesmo diante de tantos desafios?<\/p>\n

Confira alguns motivos!<\/p>\n

Constru\u00e7\u00e3o civil aquecida x desafios do crescimento<\/strong><\/h2>\n

O mercado da constru\u00e7\u00e3o civil fechou 2020 com um grande otimismo ap\u00f3s registrar n\u00fameros incr\u00edveis, como 10% de alta nas vendas de im\u00f3veis novos se comparado a 2019. Ao mesmo tempo, a quantidade de unidades novas dispon\u00edveis para venda caiu 13%, apontando para a necessidade de lan\u00e7amentos em 2021.<\/p>\n

A expectativa inicial em 2021 era que o setor apresentasse alta no PIB (Produto Interno Bruto) de 4% (em 2020, houve queda de 7%). No entanto, o otimismo passado j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o grande, de acordo com os empres\u00e1rios do mercado, e a proje\u00e7\u00e3o caiu para 2,5%.<\/p>\n

Exemplo: governo do Estado do Paran\u00e1<\/h3>\n

Essa queda na proje\u00e7\u00e3o n\u00e3o quer dizer que n\u00e3o existam cidades com o setor aquecido. \u00c9 o caso de Porto Alegre, que mant\u00e9m o bom momento, na esteira do que foi registrado no segundo semestre de 2020. A velocidade de vendas de im\u00f3veis novos subiu 10,4%, maior \u00edndice dos quatro primeiros meses do ano. <\/p>\n

Um excelente exemplo em \u00e2mbito estadual \u00e9 o Paran\u00e1. Conforme a Ag\u00eancia Estadual de Not\u00edcias do governo do Estado do Paran\u00e1<\/a>, a constru\u00e7\u00e3o civil local teve seu melhor trimestre desde 2019, com 11,6 mil contrata\u00e7\u00f5es. Isso equivale a um crescimento de 53% em rela\u00e7\u00e3o ao recorde anterior de 7.573 postos de trabalho (3\u00ba trimestre de 2020) e de 126% maior em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano passado.<\/p>\n

O levantamento do Departamento do Trabalho e Est\u00edmulo \u00e0 Gera\u00e7\u00e3o de Renda se baseou nos n\u00fameros mensais do Caged.<\/p>\n

E como isso ocorreu? O governo paranaense adotou uma estrat\u00e9gia de fazer da constru\u00e7\u00e3o civil o setor protagonista da retomada econ\u00f4mica. Ele passou a executar obras estruturantes para abrir vagas de trabalho mais rapidamente, tais como moderniza\u00e7\u00f5es de rodovias e aeroportos, al\u00e9m de constru\u00e7\u00e3o de casas populares. <\/p>\n

Com mais pessoas empregadas, as compras no com\u00e9rcio crescem e aquecem a economia, gerando um ciclo virtuoso. Em consequ\u00eancia, o Estado se torna economicamente mais s\u00f3lido e atrai a confian\u00e7a de investidores. <\/p>\n

No entanto, \u00e9 importante ficar atento ao maior desafio para o setor: o aumento do pre\u00e7o dos insumos e a falta de mat\u00e9ria-prima. O impacto da pandemia sobre algumas ind\u00fastrias, como a\u00e7o e cobre, atingiu a constru\u00e7\u00e3o civil. <\/p>\n

O INCC-Materiais e Equipamentos, \u00edndice calculado pela FGV que mede a varia\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os da constru\u00e7\u00e3o, acumulou alta de 28,13% no per\u00edodo de 12 meses, encerrado em mar\u00e7o de 2020. \u00c9 a maior varia\u00e7\u00e3o para o per\u00edodo em toda a hist\u00f3ria (desde 1998). <\/p>\n

No entanto, especialistas entendem que essa eleva\u00e7\u00e3o dever\u00e1 recuar, diminuindo o impacto negativo nas obras. Uma das sa\u00eddas \u00e9 trabalhar com o mercado exterior para suprir a car\u00eancia e reverter o receio do mercado em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 falta de previsibilidade no comportamento dos custos.<\/p>\n

Motivos da solidez da constru\u00e7\u00e3o civil durante a atual crise<\/strong><\/h2>\n

Mesmo com a alta nos pre\u00e7os dos insumos, a demanda por im\u00f3veis permanece em alta. Uma pesquisa da consultoria BRAIN Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica<\/a> apontou o aquecimento do mercado em plena pandemia. A compra de im\u00f3veis se manteve est\u00e1vel no Sudeste, no Norte e no Nordeste, mas apresentou crescimento no Sul e no Centro-Oeste.<\/p>\n

E quais os motivos para essa solidez da constru\u00e7\u00e3o civil no momento?<\/p>\n

Juros baixos<\/h3>\n

No Brasil, o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 a forma mais comum de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. As unidades residenciais, desde aquelas mais populares at\u00e9 as de alto padr\u00e3o, s\u00e3o objetos de financiamento. No contexto atual, a busca por essa modalidade de compra se tornou ainda mais utilizada.<\/p>\n

Isso porque a taxa Selic (taxa b\u00e1sica de juros da economia brasileira) atingiu, durante a pandemia, seu menor patamar hist\u00f3rico (2%). Desde ent\u00e3o, j\u00e1 passamos por uma Selic de 2,75% e 3,5%. Recentemente, em junho de 2021, ela subiu para 4,25%, em uma tentativa de conter a infla\u00e7\u00e3o. Mesmo com esse pequeno salto, vale dizer que a Selic chegou a 7% h\u00e1 alguns anos.<\/p>\n

E o que significa uma Selic mais baixa? Melhores condi\u00e7\u00f5es de pagamento de um eventual empr\u00e9stimo, caso dos financiamentos imobili\u00e1rios. Por isso, muitas pessoas, f\u00edsicas e jur\u00eddicas, passaram a conseguir cr\u00e9dito junto a institui\u00e7\u00f5es financeiras para executar seus projetos pessoais e empresariais.<\/p>\n

Esse vem sendo um cen\u00e1rio muito interessante para a constru\u00e7\u00e3o civil, mas n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico fator que a manteve aquecida.<\/p>\n

Maior procura por conforto<\/h3>\n

Outro fator importante que aumentou a demanda no mercado de constru\u00e7\u00e3o civil foi a mudan\u00e7a de comportamento do consumidor. Com a ado\u00e7\u00e3o for\u00e7ada do trabalho remoto, a casa se tornou um espa\u00e7o de trabalho que demanda mais comodidade e conforto. <\/p>\n

Pessoas que passavam poucas horas em suas resid\u00eancias se viram 24 horas dentro delas. E isso mudou o conceito de casa. As necessidades tamb\u00e9m s\u00e3o outras, como c\u00f4modos exclusivos para home office, condom\u00ednios com \u00e1reas comuns e espa\u00e7os amplos dentro das unidades.<\/p>\n

Diante disso, as construtoras se movimentaram para atender \u00e0s novas demandas e aproveitar o mercado aquecido. <\/p>\n

Obras comerciais para atender ao setor de sa\u00fade<\/h3>\n

Em tempos normais, sem pandemia ou outro evento capaz de provocar uma crise global, as obras comerciais t\u00eam um importante papel em uma empresa. <\/p>\n

Elas podem alavancar os resultados do neg\u00f3cio<\/a> por v\u00e1rios motivos, como melhorar a experi\u00eancia do cliente ao otimizar o ponto de venda, reduzir custos com a moderniza\u00e7\u00e3o do layout ou promover a inova\u00e7\u00e3o empresarial.<\/p>\n

Durante a atual crise de sa\u00fade, hospitais, cl\u00ednicas e outros estabelecimentos precisaram realizar obras para adequar suas instala\u00e7\u00f5es<\/a>. Mesmo com o pa\u00eds em grave crise econ\u00f4mica, esse setor teve um acr\u00e9scimo de demanda sem precedentes. <\/p>\n

Para lidar com isso, diversas construtoras especializadas em obras hospitalares r\u00e1pidas<\/a>, como a Binar, foram acionadas. O curto prazo \u00e9 uma caracter\u00edstica dessas reformas, pois esses estabelecimentos de sa\u00fade n\u00e3o podem parar seu funcionamento.<\/p>\n

Vale destacar ainda a constru\u00e7\u00e3o dos hospitais de campanha por diversos governos municipais e estaduais, o que tamb\u00e9m demandou bastante das empresas do mercado de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Sem d\u00favidas, o atendimento ao setor da sa\u00fade foi um dos motivos que manteve a constru\u00e7\u00e3o civil em alta.<\/p>\n

Im\u00f3vel enquanto investimento<\/h3>\n

Tecnicamente, a compra ou a constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel nunca ser\u00e1 um investimento se ele n\u00e3o se reverter em lucro para o comprador. Afinal, enquanto ele for seu e n\u00e3o estiver alugado para terceiros, ele s\u00f3 trar\u00e1 gastos. <\/p>\n

Feita essa ressalva, \u00e9 seguro dizer que muitas pessoas com recursos dispon\u00edveis no momento acreditam estar fazendo um bom investimento atualmente. Afinal, se aproveitaram dos valores mais baixos de im\u00f3veis residenciais ou comerciais para realizarem uma compra.<\/p>\n

No futuro, podem lucrar bastante com a venda, mesmo que o im\u00f3vel n\u00e3o tenha boa liquidez (facilidade para se converter em dinheiro).<\/p>\n

Esse \u00e9 um dos motivos pelos quais o mercado de constru\u00e7\u00e3o civil se manteve aquecido. Quem pensou em um im\u00f3vel enquanto investimento e tinha o dinheiro em m\u00e3os fez a aquisi\u00e7\u00e3o. Quem n\u00e3o tinha a totalidade, realizou um financiamento, se aproveitando dos juros mais baixos.<\/p>\n

Se pensarmos em um contexto empresarial, esse motivo tamb\u00e9m subsiste. Uma empresa s\u00f3lida pode ter optado por aproveitar a paralisa\u00e7\u00e3o das atividades durante a pandemia para realizar obras comerciais.<\/p>\n

Um empres\u00e1rio que tinha recursos suficientes para bancar a obra corporativa, sem comprometer seu capital de giro, aproveitou o momento para construir. Alguns inclusive fizeram a op\u00e7\u00e3o de se tornarem propriet\u00e1rios de um novo local vislumbrando melhores resultados futuros. Tudo isso, claro, com an\u00e1lise de viabilidade e planejamento.<\/p>\n

Pode parecer loucura, mas \u00e9 recomend\u00e1vel construir um novo espa\u00e7o comercial<\/a> em algumas situa\u00e7\u00f5es. Veja algumas: <\/p>\n