{"id":2330,"date":"2021-01-20T10:00:08","date_gmt":"2021-01-20T13:00:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.binarconstrutora.com.br\/?p=2330"},"modified":"2021-01-20T10:00:08","modified_gmt":"2021-01-20T13:00:08","slug":"espaco-comercial-novo-construir-ou-alugar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/espaco-comercial-novo-construir-ou-alugar\/","title":{"rendered":"Espa\u00e7o comercial novo: construir ou alugar? O que vale a pena?"},"content":{"rendered":"

Ampliar os neg\u00f3cios ou mudar de localidade s\u00e3o situa\u00e7\u00f5es que demandam um estudo de regi\u00e3o para abrigar seu espa\u00e7o comercial. Neste processo de pesquisa, uma d\u00favida muito comum aparece na cabe\u00e7a do empres\u00e1rio: construir<\/a> ou alugar? Existem vantagens e desvantagens para cada opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Em qualquer caso, ser\u00e1 preciso fazer um planejamento para identificar o que \u00e9 melhor para a empresa em curto e longo prazo. Qual escolha apresentar\u00e1 um melhor desempenho? Quais vari\u00e1veis devo considerar em cada caso?\u00a0<\/p>\n

Veja a seguir algumas considera\u00e7\u00f5es sobre construir ou alugar seu espa\u00e7o comercial novo!<\/p>\n

Analisando a viabilidade<\/strong><\/h2>\n

Qualquer neg\u00f3cio envolve riscos. Para minimiz\u00e1-los ao m\u00e1ximo, os gestores devem realizar uma an\u00e1lise profunda para tomar uma decis\u00e3o racional. Quando falamos de construir ou alugar um espa\u00e7o comercial novo, \u00e9 fundamental analisar a aplica\u00e7\u00e3o de investimentos para viabilizar a opera\u00e7\u00e3o. Em quanto tempo o retorno aparecer\u00e1? Existe uma boa expectativa de obter benef\u00edcios no futuro?<\/p>\n

Imagine que sua empresa precise de um novo galp\u00e3o log\u00edstico. Esse \u00e9 um bom sinal de expans\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es. Entretanto, ser\u00e1 necess\u00e1rio ter estimativas do aumento da capacidade produtiva e do retorno financeiro. Essas vari\u00e1veis ser\u00e3o contrabalanceadas com os custos previstos para a constru\u00e7\u00e3o ou para o aluguel do espa\u00e7o.\u00a0<\/p>\n

No mesmo sentido, ser\u00e1 preciso avaliar o comportamento do mercado tamb\u00e9m para determinar se a demanda justifica o aumento do espa\u00e7o.<\/p>\n

Esse pensamento deve ser aplicado na hora de pensar em construir ou alugar seu espa\u00e7o comercial. A seguir, apontamos pr\u00f3s e contras de cada opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Quando devo alugar?<\/strong><\/h2>\n

Vamos pegar novamente o exemplo do galp\u00e3o que mencionamos. Em muitos casos, o empres\u00e1rio n\u00e3o possui capital inicial imediato para iniciar as obras. Ao mesmo tempo, a loca\u00e7\u00e3o de um galp\u00e3o \u00e9 um processo mais econ\u00f4mico e pouco burocr\u00e1tico, j\u00e1 que os custos envolvidos s\u00e3o inferiores \u00e0 constru\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\n

Esse fato torna a opera\u00e7\u00e3o atrativa, especialmente por n\u00e3o demandar aplica\u00e7\u00e3o imediata de altos recursos financeiros. No mesmo sentido, diminui os riscos de n\u00e3o obter o retorno de investimento esperado.<\/p>\n

Veja adiante algumas situa\u00e7\u00f5es que motivam o empres\u00e1rio a alugar seu espa\u00e7o comercial.<\/p>\n

Quando n\u00e3o se tem capital de giro suficiente<\/h3>\n

Uma situa\u00e7\u00e3o comum para empresas em fase inicial \u00e9 a incapacidade de dispor de muitos recursos para comprar um espa\u00e7o comercial. Os ganhos s\u00e3o quase integralmente voltados para custear as despesas do neg\u00f3cio. Por isso, a op\u00e7\u00e3o por alugar se torna a melhor sa\u00edda.<\/p>\n

Empresas com neg\u00f3cio estabelecido tamb\u00e9m podem passar por momentos de estagna\u00e7\u00e3o ou de gera\u00e7\u00e3o de dinheiro insuficiente, que ainda n\u00e3o permite a constru\u00e7\u00e3o de seu espa\u00e7o comercial. Para elas, a loca\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 a sa\u00edda mais racional.<\/p>\n

Em resumo, nestes casos, ainda n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel equilibrar crescimento com fluxo de caixa, porque o capital de giro n\u00e3o \u00e9 suficiente.<\/p>\n

Quando a situa\u00e7\u00e3o da empresa \u00e9 inst\u00e1vel<\/h3>\n

Em uma crise econ\u00f4mica como a atual, \u00e9 natural que muitos neg\u00f3cios venham passando por dificuldades de sobreviv\u00eancia. A aus\u00eancia de um capital de giro suficiente pode agravar a situa\u00e7\u00e3o. Por outro lado, h\u00e1 empresas que se destacam e crescem mesmo diante da crise, especialmente pela natureza da atividade econ\u00f4mica.<\/p>\n

Seja qual for a situa\u00e7\u00e3o, de crescimento r\u00e1pido ou redu\u00e7\u00e3o de tamanho, h\u00e1 muita instabilidade. Construir um novo espa\u00e7o comercial neste momento \u00e9 inadequado, porque em pouco tempo ele poder\u00e1 n\u00e3o servir mais. O ideal \u00e9 esperar a situa\u00e7\u00e3o estabilizar e, enquanto isso, alugar um local.<\/p>\n

Quando n\u00e3o h\u00e1 desejo de assumir a responsabilidade de ser propriet\u00e1rio<\/h3>\n

Em uma constru\u00e7\u00e3o de espa\u00e7o comercial<\/a>, voc\u00ea \u00e9 o propriet\u00e1rio do local. Isso significa arcar com todas as despesas referente ao im\u00f3vel. Manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica (reparos, limpeza, conserva\u00e7\u00e3o), tributos, contas de todos os tipos s\u00e3o de sua responsabilidade.<\/p>\n

Por\u00e9m, quando se \u00e9 locat\u00e1rio, alguns custos n\u00e3o s\u00e3o de sua responsabilidade. Voc\u00ea paga o aluguel, mas as despesas extraordin\u00e1rias, voltadas para a manuten\u00e7\u00e3o da estrutura do im\u00f3vel, n\u00e3o ser\u00e3o suas. Eventuais problemas estruturais em telhado, redes el\u00e9trica e hidr\u00e1ulica, esgoto e outros s\u00e3o de responsabilidade do locador.<\/p>\n

Os custos ordin\u00e1rios, relativos ao uso comum e di\u00e1rio do espa\u00e7o comercial, ser\u00e3o seus. Mas as responsabilidades de ser propriet\u00e1rio n\u00e3o.<\/p>\n

Por que n\u00e3o comprar um espa\u00e7o comercial pronto?<\/strong><\/h2>\n

Para adquirir um espa\u00e7o comercial pronto para seu neg\u00f3cio, voc\u00ea deve ter muita sorte. Cada empreendimento exerce uma atividade econ\u00f4mica espec\u00edfica que pode n\u00e3o se adequar \u00e0 sua.\u00a0<\/p>\n

Uma loja de fast food, por exemplo, possui uma estrutura completamente diferente de uma loja de produtos para casa. \u00c9 \u00f3bvia a discrep\u00e2ncia entre os espa\u00e7os. E mesmo que o empres\u00e1rio esteja disposto a realizar uma reforma<\/a>, possivelmente ter\u00e1 um custo bem maior do que teria se constru\u00edsse um espa\u00e7o comercial completamente adequado.<\/p>\n

Al\u00e9m deste ponto, comprar um espa\u00e7o depende de disponibilidade. Com a crise atual, n\u00e3o h\u00e1 tantas dificuldades em se encontrar um im\u00f3vel em boas condi\u00e7\u00f5es. Se considerarmos que muitos empreendedores colocaram um pre\u00e7o bem acess\u00edvel, porque precisam da venda, \u00e9 poss\u00edvel encontrar boas op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Mas, novamente, esbarramos na adequa\u00e7\u00e3o. Ser\u00e1 que este espa\u00e7o comercial atender\u00e1 \u00e0s necessidades da sua empresa? A n\u00e3o ser que voc\u00ea encontre algo do seu segmento, certamente n\u00e3o.<\/p>\n

Se voc\u00ea precisa de um galp\u00e3o log\u00edstico e encontra um galp\u00e3o log\u00edstico adequado, \u00f3timo. Ter\u00e1 uma vantagem ao comprar a propriedade, j\u00e1 que poder\u00e1 estabelecer sua opera\u00e7\u00e3o mais rapidamente ap\u00f3s a conclus\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O cronograma do projeto de expans\u00e3o n\u00e3o ser\u00e1 comprometido. Com o espa\u00e7o e a infraestrutura dispon\u00edveis, basta mover o estoque para o novo local e pronto.<\/p>\n

Quando devo construir?<\/strong><\/h2>\n

O empres\u00e1rio deve construir seu espa\u00e7o comercial novo quando tiver recursos suficientes para bancar a obra corporativa. Esse \u00e9 o ponto principal. Esses recursos n\u00e3o podem comprometer o capital de giro, inclusive.<\/p>\n

Fazendo um paralelo com os motivos que te levar \u00e0 loca\u00e7\u00e3o de um espa\u00e7o, a constru\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m se mostra como boa op\u00e7\u00e3o quando se tem uma situa\u00e7\u00e3o est\u00e1vel e quando se deseja ser propriet\u00e1rio de um novo local.<\/p>\n

Veja a seguir outras situa\u00e7\u00f5es em que \u00e9 recomend\u00e1vel construir seu novo espa\u00e7o comercial.<\/p>\n

Quando a localiza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o comercial for fundamental<\/h3>\n

Encontrar a localiza\u00e7\u00e3o ideal do seu espa\u00e7o comercial \u00e9 algo dif\u00edcil. H\u00e1 casos em que voc\u00ea encontra somente um terreno \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para venda no local desejado. E por que n\u00e3o construir?\u00a0<\/p>\n

Um espa\u00e7o comercial em local estrat\u00e9gico contribuir\u00e1 para aumentar as vendas, seja pela facilidade de acesso, pelo grande tr\u00e1fego de pessoas ou pela redu\u00e7\u00e3o de custos<\/a> com a proximidade com fornecedores.\u00a0<\/p>\n

Possivelmente, a melhor op\u00e7\u00e3o para ter o melhor neg\u00f3cio poss\u00edvel \u00e9 construindo seu espa\u00e7o comercial em um local privilegiado.<\/p>\n

Quando voc\u00ea pretende aumentar o patrim\u00f4nio da empresa<\/h3>\n

Al\u00e9m dos investimentos que uma empresa realiza no mercado financeiro, muitas optam por adquirir im\u00f3veis e ganhar com sua valoriza\u00e7\u00e3o no futuro. Ao mesmo tempo, outras pensam em construir seu pr\u00f3prio espa\u00e7o comercial para aumentar o patrim\u00f4nio da empresa a longo prazo. E n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 com a valoriza\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio im\u00f3vel.<\/p>\n

Ter um espa\u00e7o comercial pr\u00f3prio, como dissemos no in\u00edcio, \u00e9 uma escolha racional que acontece ap\u00f3s profunda an\u00e1lise. Empres\u00e1rios experientes sabem do melhor momento para construir um espa\u00e7o, bem como das expectativas de retorno sobre o investimento. Em geral, a escolha s\u00f3 \u00e9 feita quando h\u00e1 boa perspectiva de lucro.<\/p>\n

E quanto maior o lucro, maior o patrim\u00f4nio empresarial. Quem prefere alugar perde grande oportunidade de ampliar os bens e o valor do neg\u00f3cio.<\/p>\n

Quando voc\u00ea precisa de um local completamente personalizado<\/h3>\n

Um espa\u00e7o comercial pronto pode apresentar restri\u00e7\u00f5es que limitam sua capacidade de expans\u00e3o e uso de maneiras diferentes.\u00a0<\/p>\n

Novamente, vamos pegar nosso exemplo do galp\u00e3o log\u00edstico. Para que ele atenda \u00e0s suas necessidades, o espa\u00e7o dever\u00e1 ter infraestrutura interna completa, espa\u00e7o para carga e descarga de ve\u00edculos, estacionamento e outras funcionalidades.\u00a0<\/p>\n

\u00c9 poss\u00edvel encontrar um espa\u00e7o adequado exatamente \u00e0s suas necessidades? A n\u00e3o ser que seja o galp\u00e3o log\u00edstico do seu concorrente, \u00e9 pouco prov\u00e1vel que encontre. N\u00e3o seria melhor encontrar um terreno com f\u00e1cil acesso a estradas e rodovias para construir seu galp\u00e3o? Certamente.<\/p>\n

Voc\u00ea pode estar pensando se a loca\u00e7\u00e3o, neste caso, n\u00e3o seria mais indicada. Acreditamos que n\u00e3o. Por voc\u00ea n\u00e3o ser o propriet\u00e1rio do espa\u00e7o, n\u00e3o poder\u00e1 realizar as obras e servi\u00e7os de adapta\u00e7\u00e3o que desejar. N\u00e3o existe essa flexibilidade, a n\u00e3o ser que o propriet\u00e1rio concorde com as modifica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

E se voc\u00ea quiser aumentar a qualidade do pr\u00e9dio, trazendo padr\u00f5es mais modernos de constru\u00e7\u00e3o para seu espa\u00e7o comercial? Poder\u00e1 esbarrar na mesma quest\u00e3o se n\u00e3o for um espa\u00e7o seu. Mesmo que voc\u00ea compre, \u00e9 poss\u00edvel que o custo para a reforma n\u00e3o valha a pena.<\/p>\n

Ao construir um espa\u00e7o comercial, voc\u00ea consegue ter um local completamente personalizado.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Por tudo isso que apontamos, acreditamos que a constru\u00e7\u00e3o de um espa\u00e7o comercial \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para quem tem os recursos financeiros em m\u00e3os. Uma das maiores dores do empres\u00e1rio, por\u00e9m, \u00e9 o tempo de constru\u00e7\u00e3o. Esse fator pode afastar qualquer empreendedor de assumir uma obra.<\/p>\n

No entanto, existe a metodologia Fast Construction, adotada pelas chamadas Construtoras Express<\/a>, como a Binar, que \u00e9 comprometida com a entrega de qualidade em um curto espa\u00e7o de tempo. Existem obras entregues em cerca de 60 dias<\/a>! Isso tudo porque h\u00e1 uma preocupa\u00e7\u00e3o em colocar as opera\u00e7\u00f5es em funcionamento o quanto antes.<\/p>\n

Quer descobrir\u00a0mais sobre obras r\u00e1pidas? Conhe\u00e7a a Binar Construtora<\/a>!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Antes de construir ou alugar um espa\u00e7o comercial, voc\u00ea deve conhecer as vantagens e desvantagens de cada opera\u00e7\u00e3o para otimizar seus resultados.<\/p>\n","comment_info":"0","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2330"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2330\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2373"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2330"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aprovacao.website\/binar\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}